نکاتی که هنگام بستن قرارداد پیش خرید آپارتمان باید رعایت کرد

دانستنی آنلاین: هنگام بستن قرارداد پیش خرید آپارتمان باید به نکاتی که در ادامه مطلب می آید، توجه کنیم تا پس از بستن قرارداد، دچار مشکلات قانونی نشویم. این نکات برگرفته از قوانین مربوط به پیش خرید آپارتمان می باشد.

به گزارش پایگاه خبری دانستنی آنلاین، باتوجه به شرایط کنونی خرید و فروش مسکن و عدم توانایی بسیاری از افراد جهت خرید مسکن آماده، برخی از مردم به خرید آپارتمان های در حال احداث اقدام می کنند. رواج این نوع خرید مسکن که به پیش خرید آپارتمان در بین مردم معروف است، مشکلات عدیده ای از جهت قانونی ایجاد کرده است. افرادی که اطلاعات قانونی در این خصوص ندارند، گرفتار افراد سودجو می شوند و بخشی و شاید تمامی دارایی خود را از دست می دهند.

در این برهه از زمان، مسئولیت آگاه سازی مردم برعهده رسانه ها و ارباب جراید و فعالان در شبکه های اجتماعی است که جامعه را درخصوص قوانین و مقررات و نکاتی که برای جلوگیری از این نوع سودجویی ها و کلاهبرداری ها باید رعایت کرد، آگاه سازند.

براین اساس نکاتی که هنگام عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان باید رعایت کرد، در ادامه این نوشتار ارائه می شود.

در بنگاه‌های معاملات املاک قرارداد نبندید

مهم‌ترین نکته از نکاتی که هنگام عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان باید رعایت کرد، این است که قرارداد خود را در مکانی قانونی و زیر نظر متخصص این کار ببندید. بنگاه‌های املاک اجازه ثبت این قرارداد‌ها را ندارند و برای همین، هر گونه قرارداد بستن در این مکان قانونی نیست. شما باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت قرارداد بپردازید.

تعیین سمت فروشنده در پیش خرید آپارتمان

حتماً مطمئن شوید فردی که با او در حال بستن قرارداد هستید، سمتی اصلی در انجام پروژه دارد و سهمی از آن می‌برد. او باید اجازه پیش‌فروش داشته باشد و سمتش در پروژه مشخص باشد. با توجه به سمت او، جویا شوید که سهمش از پروژه چقدر است و هزینه‌ها چگونه بین سهام‌داران و صاحبان پروژه تقسیم خواهد شد. فرد فروشنده می‌تواند مالک زمین و یا سازنده ملک باشد. صاحب سند، مالک زمین است. پس بهتر است پیش‌خرید خود را با او انجام دهید و با او قرارداد ببندید.

ذکر جزئیات در قرارداد پیش خرید آپارتمان

هنگام بستن قرارداد، به مشخصات ساختمان توجه کنید. مطمئن شوید در حال پیش‌خرید همان واحدی هستید که در ساختمان دیده‌اید. امکان این که در هنگام بستن قرارداد واحد دیگری را به شما بفروشند، زیاد است! پس مساحت ملک، شماره واحد، طبقه و هر اطلاعات مهم دیگری را که در رابطه با خرید خانه انتخابی شما وجود دارد، با دقت در قرارداد درج کنید. همچنین در رابطه با قسمت‌های مشاع همچون پارکینگ، نحوه اشتراک آب و برق و گاز، انباری، تلفن و … صحبت کنید.

تعیین زمان تحویل ملک

نکته مهم دیگری که باید به آن بیشتر توجه شود، تعیین زمان تحویل ملک در قرارداد است. زمان دقیق تحویل ملک را از فروشنده بپرسید و در قرارداد درج کنید. انجام ندادن این کار موجب می‌شود فروشنده تا هر زمان که بخواهد انجام پروژه به تعویق بیندازد و شما بی‌خانه بمانید.

منبع: کانال وکیل شما