پرسش های سرنوشت ساز هنگام خرید مسکن ، به ما کمک می کنند به جای آنکه با چشم بسته به بازار وارد و فقط به فاکتورهای عادی و معمولی سنتی مثل متراژ و سن بنا و … متمرکز شویم، با هوشیاری تمام مسکن مناسبی را انتخاب کنیم.
خرید مسکن با طرح پرسش های کلیدی
برای انتخاب و خرید مسکن با قیمت مناسب، نباید با چشم بسته به بازار وارد شد و فقط بر مجموعهای از فاکتورهای محدود همچون متراژ، سن بنا و از همه مهمتر قیمت آپارتمان تمرکز کرد، بلکه باید مسیر جدید و مناسبتری برای انتخاب فایل خرید خود طراحی نمود.
با طرح پرسشهایی که پاسخ به آنها میتواند لیستی از ویژگیهای کمی و کیفی مسکن موردنظر را در اختیار متقاضی خرید قرار دهد می توان به تمامی خریداران به ویژه متقاضیان تبدیل به احسن ملک کمک کرد، چراکه عمده متقاضیان تبدیل به احسن کردن ملک به دلیل داشتن حداقل یک بار تجربه خرید ملک قصد خرید واحد مسکونی با شرایط و ویژگیهای بهتر نسبت به مسکن قبلی خود را دارند. در نتیجه متقاضیان خرید ملک یا آپارتمان به جای آنکه فقط بر ویژگیهای اولیه به ویژه قیمت ملک متمرکز شوند میتوانند سایر شرایط آن را نیز در انتخاب خود دخیل کنند تا از این طریق میزان نارضایتی خود را پس از خرید ملک کاهش دهند.
انواع پرسش ها در خرید مسکن
براین اساس چند پرسش اصلی که میتواند به متقاضیان خرید مسکن قبل از انجام معامله کمک کند، در این نوشتار ارائه می شود که این پرسش ها خود به دو گروه شامل «پرسشهای مربوط به ویژگیهای کمی آپارتمان و ساختمان» و «پرسشهای کیفی مربوط به آپارتمان، ساختمان و محله» تقسیمبندی میشود.
پاسخ دقیق به این پرسشها علاوه بر آنکه کیفیت انتخاب را برای خریدار افزایش میدهد، سبب آسانتر شدن فرآیند انتخاب فایل مسکونی و کاهش احتمال پشیمانی متقاضی پس از خرید واحد انتخاب شده میگردد. همینطور منجر به افزایش حس تعلق و وابستگی خریدار به ساختمان و محل سکونت خود پس از خرید واحد مسکونی خواهد شد. در عین حال یک کمک ویژه پاسخ این سوالات به متقاضیان خرید مسکن آن است که قدرت ارزیابی قیمت پیشنهادی فروشنده را برای متقاضی خرید نسبت به قیمت بازاری به وجود میآورد تا به واسطه آن امکان چانهزنی برای تعدیل قیمت به وجود آید. یا آنکه در صورت شناسایی ویژگیهای کیفی یک ملک، تقاضای موثر برای خرید ملک افزایش پیدا کند. پاسخ به این پرسش ها از طریق مراجعه به ساکنان ساختمان یا استفاده از بانک اطلاعاتی شهرداری تهران امکانپذیر است.
ویژگی های کمی ساختمان
مهمترین ویژگیهای کمی یک ساختمان میتواند از طریق پرسشهایی همانند تعداد اتاق ها، هال و پذیرایی، نوع آشپزخانه (اپن یا غیراپن)، نوع سیستم سرمایش و گرمایش، سابقه اقامت فرد فروشنده در واحد، مساحت زیربنای واحد مسکونی و مساحت زمین، نوع اسکلت و مصالح بهکار رفته در قسمتهای مختلف ساختمان قابل شناسایی باشد.
علاوه بر این سال اتمام بنابه لحاظ امکان اخذ وام برای واحد مسکونی نیز از جمله ویژگیهای کمی برای انتخاب یا عدم انتخاب یک ملک است. در عین حال محل دفع فاضلاب، نوع پنجرهها و نوع نماسازی (ساده، ترکیبی، مدلدار، ندارد) به لحاظ میزان مقاومت در هنگام بروز حوادث طبیعی و غیرطبیعی نیز در هنگام خرید یک ملک از سوی متقاضی باید مورد پرسش قرار گیرد. همچنین کفسازی، ارتفاع مفید ساختمان در واحدها و سهم واحد از کل عرصه ساختمان میتواند در سنجش ارزش بازاری ساختمان مفید باشد.
ویژگی های کیفی ساختمان
در عین حال یکی از نکاتی که هنگام انتخاب و خرید یک ساختمان باید موردتوجه خریدار قرار گیرد سنجش میزان کیفیت ساختمان متناسب با سال ساخت و نوع مصالح به کار رفته است. بررسیها نشان میدهد کیفیت یک ساختمان محدود به آنکه یک ساختمان نوساز یا قدیمیساز باشد نیست. بهعنوان مثال بخشی از واحدهای نوساز موجود در بازار اگرچه عمربنای آنها پایین است اما درجه کیفیت آنها در میان ساختمانها پایین ارزیابی میشود، به این معنی که ممکن است یک واحد نوساز بیکیفیت یا یک ساختمان با سن بنای بالا دارای کیفیت زیاد باشد.
دارای حیاط و درخت یا فاقد حیاط و درخت بودن، نوع کابینت و بام ساختمان، ساختمان دارای خلاف بوده یا نه به همراه نوع خلافی و نهایتا آنکه ساختمان دارای سند رسمی است یا نه از دیگر سوالاتی است که خریدار برای یک انتخاب آسان میتواند مدنظر قرار دهد.
علاوه بر این ها ، پرسش های اصلی برای سنجش میزان کیفیت واحد مسکونی نیز باید مد نظر خریدار قرار گیرد. برخی از این پرسشها به واحد مسکونی همچون میزان ایمنی و امنیت، نورگیری و… و برخی دیگر به ویژگی کلی ساختمان مثل استهلاک ساختمان، فاصله از گسلها، تعداد سرقتها، روابط همسایگی و… مرتبط است. در عین حال کیفیت موقعیت مکانی و محلهای ملک نیز با پرسشهای کلیدی مثل نزدیکی به ایستگاه مترو و اتوبوس، عرض معبر، جای پارک خودرو، حیوانات موذی و… نیز قابل بررسی است.
منبع: دنیای اقتصاد
