#نکات_ضروری #خرید_ملک #بیشتر_بدانیم #دانستنی
امروزه شاهدیم که هزاران نفر از هموطنان ما در گوشه و کنار مملکت برای خرید ملک و سرپناهی برای خود یا فروش خانه و ملک در دام شیادان و کلاهبرداران افتاده و حاصل یک عمر زندگی خود را به علت عدم دقت در معامله و نا آشنایی با قوانین فروش و خرید ملک یک شبه بر باد داده و ضررهای جبران ناپذیری به خود و خانواده وارد می کنند قریب به اتفاق این مشکلات به واسطه 4 علت عمده و اصلی ( ناآگاهی از قوانین و مقررات ، اعتماد بیجا ، طمع ، عجله ) بوجود می آید که اگر کمی دقت شود از بروز بسیاری از این اتفاقات ناگوار جلوگیری می گردد در این نوشته با استفاده از قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک، نکاتی را به عنوان تذکرات عمومی که معمولاً در همه معاملات و خرید ملک باید رعایت شود، تقدیم می گردد.
نکات ضروری هنگام خرید ملک
1- اثبات مالکیت فروشنده: با ملاحظه اصل سند مالکیت بررسی کنید که آیا فروشنده مالک ملک است و یا از طرف مالک اختیار و وکالتنامه معتبر دارد.
2- تطبیق مشخصات: مشخصات و حدود اربعه ملک در عالم واقع با آنچه در سند آمده یکی باشد و مشخصات فروشنده در سند ذکر شده باشد.
3- کد رهگیری: هیچ ملکی را بدون اخذ کد رهگیری معامله نکنید چون ممکن است قبل از شما فروشنده با فرد دیگری معامله کرده باشد در این صورت معامله اول صحیح و معاملات بعدی باطل است. مگر این که مطمئن شوید بدون کد رهگیری مشکلی برای شما ایجاد نمی شود آن هم در نقاطی که الزامی نشده. والا باید نسبت به دعوی فروش مال غیر و کلاهبرداری اقدام نمایید.
4- امکان انتقال: حتماً توجه داشته باشید ملک از جهت قانونی قابلیت انتقال به نام شما را داشته باشد چون ممکن است به واسطه در رهن بانک بودن یا توقیف و یا بازداشت به دستور دادگاه یا تخلفات ساختمانی امکان انتقال آن به زودی مهیا نباشد و درسر ساز شود.
5- وکالتنامه: خرید و فروش وکالتی به واسطه مشکلات احتمالی توصیه نمی شود اما اگر ملکی را با وکالتنامه می خرید دقت کنید وکالتنامه کاری نباشد چون حق فروش ندارد بلکه باید اجازه فروش و دریافت ثمن معامله در وکالتنامه از سوی موکل داده شده و ضمناً مدت وکالتنامه معتبر باشد.
6- شرط فسخ: هنگام تنظیم قرارداد موارد احتمالی عدم امکان انتقال را به صورت خیار فسخ برای خود شرط کنید و برای آن می توانید خسارت نیز تعیین نمایید. مثلاً اگر بعد از معامله مشخص شد ملک متعلق به غیر و شخص ثالثی است، ضمن فسخ قرارداد از فروشنده خسارت دریافت کنید. اما بسیاری از افراد کلیه خیارات قانونی را در قرارداد ساقط می کنند که با این شرط حق هر گونه فسخی را از خود سلب می نمایند و یا نهایتاً قرارداد فسخ می شود ولی نمی توانند خسارت دریافت کنند.
منبع: مانیشن
مهارت های زندگی / انیمیشن زمین خریدن آقا فرهنگ
این انیمیشن مهارت های مورد نیاز برای زندگی اجتماعی در جامعه_ازجمله نحوه معاملات و خرید ملک- را به زبان ساده و زیبا آموزش می دهد .
